🔥 MẶT TIỀN NGUYỄN XIỂN – NÚT GIAO PHƯỚC THIỆN – 184M² – CHỈ NHỈNH 13 TỶ 🔥 Phước Thiện 148/184 💥 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – KINH DOANH ĐỈNH – TĂNG GIÁ MẠNH 📍 Vị trí: Nguyễn Xiển – Phước Thiện – Long Thạnh Mỹ – TP. Thủ Đức → Ngay nút giao lớn – lưu lượng xe cao → Sát Vinhomes Grand Park – gần Vành Đai 3 📐 Diện tích: 184m² (ngang 5.3m x dài ~37m) → Khuôn đất đẹp – dễ khai thác 🏠 Hiện trạng: • Nhà tiền chế container (2PN – 1WC) → Vừa ở vừa kinh doanh ngay 🛣 Mặt tiền đường lớn → Kinh doanh đa ngành – giá trị thương mại cao --- 🌟 ĐIỂM MẠNH: ✔ Chính chủ lâu đời – pháp lý rõ ✔ Nằm ngay nút giao Nguyễn Xiển – Phước Thiện ✔ Quy hoạch mở rộng đường ~20m → đòn bẩy tăng giá ✔ Gần Vinhomes → hưởng trọn tiện ích ✔ Phù hợp: kinh doanh / showroom / đầu tư giữ tài sản --- 📕 PHÁP LÝ: • Sổ hồng riêng – công nhận đủ • Không quy hoạch • Công chứng nhanh --- 🚨 Giá ~13.x tỷ – mặt tiền vị trí này rất hiếm 📩 Inbox **Mr Dũng** xem vị trí & quy hoạch thực tế 🤝 Làm việc nhanh – hỗ trợ chốt giá tốt