Giá căn hộ Hà Nội leo thang
Dữ liệu tổng hợp từ Zilland Research cho thấy giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng bình quân 12% trong giai đoạn tháng 9/2025 đến tháng 3/2026. Đây là mức tăng cao hơn đáng kể so với mức tăng 7% của cùng kỳ năm trước, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu sau giai đoạn thị trường điều chỉnh.
Mặt bằng giá trung bình toàn thị trường Hà Nội hiện đạt khoảng 58 triệu đồng/m² đối với căn hộ chung cư mới, tăng từ mức 52 triệu đồng/m² hồi đầu quý III/2025. Tại các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, giá có thể vượt 100 triệu đồng/m².
Phân khúc trung cấp dẫn đầu tăng trưởng
Trong ba phân khúc chính (bình dân, trung cấp, cao cấp), căn hộ trung cấp (giá bán từ 35–65 triệu đồng/m²) ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đạt 15–17% tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung phân khúc này khan hiếm trong khi nhu cầu từ tầng lớp trung lưu ngày càng tăng.
Các dự án nổi bật tại khu vực Nam Từ Liêm như Vinhomes Smart City mở rộng và các tòa tháp dọc trục Lê Văn Lương đều ghi nhận tốc độ hấp thụ cao, có tháng đạt trên 80% lượng mở bán trong vòng 7 ngày đầu.
Phân khúc cao cấp và bình dân ra sao?
Căn hộ cao cấp (trên 65 triệu đồng/m²) tăng ổn định hơn, ở mức 8–10%. Phân khúc này chịu áp lực từ làn sóng nguồn cung lớn tại các dự án ven đô và vùng lõi phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn duy trì ở mức tốt nhờ lực cầu từ nhà đầu tư và HNWI (cá nhân giàu có).
Phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m²) ngày càng khan hiếm nguồn cung mới tại Hà Nội, dẫn đến mức tăng giá thứ cấp từ 6–9%. Người có nhu cầu thực ở phân khúc này đang phải dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm kiếm sản phẩm phù hợp túi tiền.
Xu hướng nửa cuối năm 2026
Theo dự báo của nhóm nghiên cứu Zilland, giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhưng với biên độ hẹp hơn trong H2/2026, dao động từ 4–7%. Nguồn cung mới dự kiến được bổ sung khoảng 18.000 căn trong 6 tháng cuối năm sẽ giúp hạ nhiệt phần nào đà tăng giá. Yếu tố cần theo dõi là tiến độ phê duyệt các dự án đầu tư công và chính sách tín dụng trong các kỳ họp Quốc hội sắp tới.