Làn sóng giảm lãi suất cho vay
Trong tháng 3/2026, nhiều ngân hàng thương mại lớn như Vietcombank, BIDV, VietinBank và Techcombank đồng loạt công bố gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà ở thực. Mức lãi suất cố định phổ biến hiện dao động từ 6,5–7,2%/năm trong 24 tháng đầu, sau đó thả nổi theo lãi suất thị trường cộng biên độ 2–3%.
Đây là mức lãi suất thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, phản ánh xu hướng nới lỏng chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản.
Người mua nhà lần đầu được lợi gì?
Với mức lãi suất 6,5%/năm, người mua căn hộ 2 tỷ đồng với khoản vay 1,5 tỷ (75% giá trị) sẽ chỉ phải trả lãi khoảng 8,1 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu — giảm gần 2 triệu so với mức lãi suất trung bình cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức thanh toán hàng tháng nằm trong khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình khá tại các thành phố lớn.
Ngoài ra, một số ngân hàng còn kết hợp thêm các ưu đãi như miễn phí thẩm định, tặng bảo hiểm nhân thọ hoặc bảo hiểm tài sản trong năm đầu tiên vay vốn.
Những điều cần lưu ý khi vay mua nhà
Người vay cần đặc biệt chú ý đến mức lãi suất sau giai đoạn ưu đãi. Mức lãi suất thả nổi thường được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 3–4%, có thể lên tới 10–11%/năm trong điều kiện thị trường bình thường. Do đó, người vay cần tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa vào giai đoạn ưu đãi.
Nên so sánh kỹ ít nhất 3–4 ngân hàng trước khi quyết định, chú ý đến phí trả nợ trước hạn (thường 1–3% sau giai đoạn ưu đãi) và điều kiện gia hạn kỳ ưu đãi nếu có. Sử dụng công cụ tính toán vay của Zilland Finance để ước lượng tổng chi phí vay trong suốt thời hạn vay.