Tổng quan thị trường Q1/2026
Quý đầu năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự khởi sắc đáng kể sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tổng lượng giao dịch thành công đạt xấp xỉ 2.400 sản phẩm, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2025, trong đó căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với 54%.
Sự phục hồi diễn ra đều ở hầu hết các phân khúc: căn hộ sơ cấp, đất nền dân sinh lẫn đất thương mại ven biển. Đáng chú ý, nhiều dự án trước đây bị chậm tiến độ đã được chủ đầu tư đẩy nhanh pháp lý và tái ra hàng trong quý này.
Động lực tăng trưởng
Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thanh khoản là chính sách tín dụng nới lỏng. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại đã giảm về mức 7–8%/năm, tạo điều kiện để người có nhu cầu thực tự tin xuống tiền.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư mạnh. Tuyến đường ven biển kết nối Đà Nẵng – Hội An sau khi hoàn thành các hạng mục còn lại đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến.
Nhu cầu từ nhà đầu tư Hà Nội và TP. HCM cũng tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng và đất nền thổ cư. Xu hướng dịch chuyển làm việc từ xa tiếp tục hỗ trợ nhu cầu mua nhà để ở dài hạn tại thành phố biển này.
Phân khúc nào dẫn dắt?
Căn hộ tầm trung (1,5–3,5 tỷ đồng) là phân khúc sôi động nhất. Các dự án tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân và Liên Chiểu thu hút lượng quan tâm lớn nhờ pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý.
Đất nền vùng ven, đặc biệt tại Hòa Vang và khu vực dọc trục đường Điện Biên Phủ mở rộng, cũng ghi nhận thanh khoản tốt. Mặt bằng giá đất nền tại đây dao động 8–15 triệu đồng/m², vẫn còn hấp dẫn so với mặt bằng chung.
Dự báo Q2/2026
Các chuyên gia của Zilland Research nhận định thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng nhẹ trong Q2/2026, với mức tăng giao dịch dự kiến từ 8–12% so với Q1. Tuy nhiên, biên độ tăng giá sẽ được kiểm soát hơn khi nguồn cung mới dự kiến bổ sung thêm khoảng 3.000 sản phẩm vào thị trường.
Nhà đầu tư nên chú ý theo dõi các quyết định quy hoạch mới tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng – nơi một số dự án hạ tầng lớn đang được thẩm định phê duyệt và có thể tạo ra làn sóng quan tâm mới trong nửa cuối năm 2026.